전세나 월세 보증금 풀대출 가능한가요!? 안녕하세요 ! 연소득 6000만원정도 되고 정규직 3년차 직장인 입니다.자녀는 1있고

아이고, 결혼 준비하시는데 모아둔 돈을 사기당하셨다니 정말 속상하시겠어요. 힘든 상황이시겠지만, 그래도 신혼부부에게는 정부 지원 대출들이 있으니 너무 낙심하지 않으셔도 됩니다. 전세 보증금 풀대출에 대해 자세히 설명해 드릴게요.

1. 전세/월세 보증금 풀대출, 가능한가요?

결론부터 말씀드리면, 전세 보증금 4억 원을 100% 대출받는 것은 사실상 어렵습니다.

대부분의 전세자금 대출은 임차보증금의 일정 비율(보통 80~90%) 이내에서만 대출이 가능하며, 여기에 개인의 소득 및 신용도에 따른 최대 한도가 정해져 있습니다.

예를 들어, 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출의 경우를 살펴보겠습니다.

• 대출 비율: 임차보증금의 80% 이내

• 대출 한도: 수도권 2.5억 원, 수도권 외 1.6억 원 이내

• (다만, 2025년 6월 27일 이전 계약 건은 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원까지 적용될 수 있음)

• 소득 기준: 부부 합산 연 소득 7,500만 원 이하 (생애최초 주택구입 시 1억 원 이하)

• 질문자님의 연 소득이 6,000만 원이시면 배우자의 소득을 합산하여 이 기준을 넘지 않으면 됩니다.

• 자녀 우대: 자녀 수에 따라 우대금리가 적용됩니다. 1자녀인 경우 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.

즉, 전세 보증금 4억 원짜리 집을 구하시면, 최대 대출 한도 때문에 4억 원 전액 대출은 어렵습니다. 보증금의 80%를 받는다고 해도 3.2억 원인데, 수도권 신혼부부 버팀목 대출 한도는 보통 2.5억 원(이전 계약은 3억 원)입니다. 나머지 금액은 본인 부담금이 필요합니다.

월세 보증금의 경우에도 소액 보증금 대출 상품이 있지만, 전세와 마찬가지로 보증금 전액을 대출받는 것은 어렵습니다.

2. 6.27 부동산 대책에 대한 부가 설명

2025년 6월 27일에 발표된 부동산 대책은 주로 **주택담보대출(집을 살 때 받는 대출)**과 갭투자 규제에 초점이 맞춰져 있습니다. 전세자금대출에도 일부 영향이 있지만, 주택 구입 대출만큼 직접적이고 큰 변화는 아닐 수 있습니다.

주요 내용 (전세 대출 관련 부분 중점):

• 주택담보대출 최대한도 6억 원 제한: 서울을 포함한 수도권에서 집을 구매할 때 주택담보대출 최대한도가 6억 원으로 제한됩니다. (이는 전세자금대출과는 다릅니다.)

• 정책대출 한도 축소: 디딤돌, 버팀목 대출의 한도도 최대 1억 원까지 축소되었다는 내용이 있습니다. 이 부분이 전세자금대출 한도에도 영향을 미칠 수 있으니, 대출 신청 전에 반드시 해당 은행이나 주택도시기금에 최신 정보를 확인해야 합니다.

• 전세대출 보증 비율 하향 조정: 전세대출 보증 비율이 90%에서 80%로 하향 조정되었다는 내용도 있습니다. 이는 대출 실행 시 보증기관의 보증이 80%까지만 되므로, 은행들이 대출을 실행할 때 좀 더 보수적으로 심사하거나, 결과적으로 대출 한도가 소폭 줄어들 가능성을 시사합니다.

• 스트레스 DSR 3단계 시행: 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 3단계로 강화되면서, 대출 상한선을 계산할 때 포함되는 이자액이 늘어나 실제 빌릴 수 있는 금액이 줄어들 수 있습니다. 이 또한 전세자금대출에도 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

결론적으로, 6.27 대책은 전세자금대출의 한도를 직접적으로 줄이거나 금리를 올리는 등의 큰 변화보다는, 보증 비율 하향이나 DSR 강화 등을 통해 전반적인 대출 심사를 강화하고 대출 한도를 간접적으로 제한하는 효과를 가져올 수 있습니다.

현금이 없는 상황에서 집 구하기 현실적인 조언

현금이 없는 상태에서 보증금 풀대출을 찾는 것은 매우 어려운 일입니다. 대부분의 대출은 일정 비율의 본인 부담금을 요구하기 때문입니다.

1. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 최대한 활용:

• 질문자님의 연소득 6,000만원은 신혼부부 버팀목 대출 소득 기준(7,500만원)에 부합합니다.

• 자녀 1명에 대한 우대금리도 받을 수 있으니, 이 대출을 최우선적으로 알아보세요.

• 다만, 보증금 4억 원의 집을 구한다면 대출 가능한 최대 금액을 받아도 나머지 금액(4억 원 - 대출 한도)은 직접 마련해야 합니다. (예: 4억 전세에 3억 대출 시, 1억은 본인 부담)

1. 월세 전환 또는 보증금 낮은 전세 고려:

• 아쉽지만 현금이 전혀 없다면, 보증금이 극히 낮거나 거의 없는 월세를 먼저 알아보는 것도 방법입니다.

• 또는 보증금이 낮은 전세를 찾아, 버팀목 대출 한도 내에서 최대한 대출을 받고 부족한 금액은 다른 방법(예: 신용대출 등, 단 상환 능력 고려 필수)으로 충당하는 것을 고려해야 합니다.

1. 사기 피해 구제 절차 진행:

• 사기 피해로 인해 현금이 없으시다고 하셨는데, 관련 구제 절차를 적극적으로 진행하셔서 가능한 한 손해를 회복하는 것이 중요합니다. 법률 전문가의 도움을 받는 것을 고려해 보세요.

1. 은행 방문 상담:

• 가장 정확한 대출 가능 여부와 한도를 확인하려면, 주거래 은행 또는 주택도시기금 취급 은행(우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행)에 직접 방문하여 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 대해 자세히 상담받아보시는 것을 강력히 추천합니다. 본인의 정확한 소득, 신용, 자녀 수 등을 바탕으로 맞춤형 상담을 해주실 겁니다.

힘든 상황이시겠지만, 정부의 신혼부부 대출 제도를 잘 활용하시고 현실적인 선택을 하셔서 안정적인 보금자리를 마련하시길 바랍니다!

궁금한 점이 또 있으시다면 언제든지 제 블로그에 방문해 주세요. 다양한 주거 관련 정보와 금융 팁들이 있습니다.

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