안녕하세요 부동산 대출 관련해서 있습니다 현재 제 상황 입니다ㅠ 1. 결혼 0 (춘천)2. 장인어른 세대주,

안녕하세요~ 장인어른 댁에 거주 중이라 유주택으로 간주되어 주택담보대출이 어려우신 상황의 질문자님.

결혼도 준비하면서 내 집 마련도 동시에 추진하시는 거 정말 대단하세요.

저도 예전에 분양권 대출 조건 때문에 ‘세대주-세대원-주소지’ 복잡하게 따져본 경험이 있어서,

지금 답답하신 상황 충분히 이해됩니다.

질문자님의 상황을 바탕으로 현실적인 해결 방향을 정리해드릴게요.

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질문자님의 현재 상황 요약

1. 장인어른 집에 거주 중 (세대주: 장인, 세대원: 질문자)

2. 아파트 분양권 공동명의로 계약 완료

3. 세대분리 어려움 (실제 주소도 동일)

4. 신혼부부이지만, 유주택자 간주로 정책대출(디딤돌, 보금자리론) 제한됨

5. ​

왜 유주택으로 간주되는가?

• 정책대출(디딤돌·보금자리론)은

• “무주택 세대주이거나, 무주택 세대에 속한 세대원”이어야 합니다.

• 지금처럼 장인어른이 세대주이고 주택 보유 중인 세대에 세대원으로 포함되면,

• 질문자님도 ‘유주택 세대원’으로 간주돼서 정책대출 제한이 걸리는 겁니다.

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해결 방향 정리

1. 세대분리가 최우선 해결책입니다

• 주소지가 같더라도 아래 조건을 갖추면 세대분리 가능합니다:

• 질문자님이 만 30세 이상이거나, 결혼한 경우

• 독립 생계 유지 (예: 별도 소득, 휴대폰/통신비/보험료/월급 통장 따로 있음 등)

• 실제로 혼인신고 후에는 ‘결혼한 자녀’로서 세대분리 신청이 훨씬 수월합니다.

• → 혼인신고 후, 주민센터에 세대분리 신청 + 증빙서류 제출 추천드립니다.

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2. 세대분리 성공 시, 보금자리론 또는 디딤돌 자격 회복 가능

• 분양권 입주 전까지 무주택 세대로 등록되면, 신혼부부 특별공급 요건 충족 가능

• 이때는 LTV 최대 80%, 저금리 정책자금 사용 가능 등 유리한 조건으로 대출 진행이 됩니다.

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만약 세대분리 안 되는 경우 현실적 대안

1. 1금융권 일반 주택담보대출

• 현재 신용점수(940점대)라면 최대 4억까지도 가능성 있음

• 다만 분양권 대출은 입주 전 전매제한 등 조건이 많아 주거래은행 상담 필수

1. 신혼부부 전용 전세대출 + 중도 상환 계획

• 분양 입주 전까지는 전세대출 활용 후

• 입주 시 매매대출(잔금대출)로 전환하는 방식도 고려할 수 있습니다.

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정리하면

• 혼인신고 후 세대분리 → 보금자리론/디딤돌 가능성 높아짐

• 세대분리 안 되면 일반 주담대(1금융) 또는 전세대출 활용

• 신용도 우수, 공동명의 분양권 소유 → 대출 가능성은 충분히 있음

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제가 작성한 사이트에서 일부 내용 가져왔습니다.

질문자님에게 도움될 이어지는 내용은 아래에 남겨놓겠습니다.

[관련 정보 보러가기]: https://m.site.naver.com/1Qf3W

질문자님의 상황이 잘 해결되시길 바랍니다.

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