잔금+잔금이자 에 대해서 얼만큼 대출액이 나올까요? (신생아대출, 스트레스DSR) 저는 주거용 오피스텔 수원에 비과세 임대사업자로 운영하고 21년도 분양가가 2억6천정도

저는 주거용 오피스텔 수원에 비과세 임대사업자로 운영하고 21년도 분양가가 2억6천정도 지만 지금은 감정가가 많이 내려간 것으로 알고있습니다. 나머지 원금이 약 1억 2천정도 남은상태입니다. 지금은 월세받아서 원리금을 모두 내고 있습니다.결혼 후 와이프가 청약이 되어 혼인신고한 상태입니다. 27년 12월 의왕에 입주하는데 분양가는 6억7천 정도 합니다.중도금은 3차까지 진행된 상태입니다.혹시 잔금대출 할 때 저희는  잔금+잔금이자 에 대해서 얼만큼 대출액이 나올까요? 오피스텔에 대한 대출이 남아있고, 제 오피스텔이 잔금대출받는데 방해가 되는지 아닌가 걱정됩니다....참고로 26년 출산할 아이가 있습니다.생애최초 혜택은 받을 수 없을듯합니다... 와이프가 이전에 아파트 소유 후 처분한적이 있습니다.어느정도의 금액을 준비해야할지 감이 잘 안옵니다 ...