특수목적 부동산 거래 ? 일단 동생에게 집을 마매라려고 합니다동생은 매매시 2억 2천800이었고지금은 호가로 2억~2.3억입니다22년도에

일단 동생에게 집을 마매라려고 합니다동생은 매매시 2억 2천800이었고지금은 호가로 2억~2.3억입니다22년도에 2억4천으로 거래가있습니다지역은 부산이고 아파트는 한동짜리 51세대 정도로kb시세는 없습니다질문1 특수목적간 거래시 30%이하로 사면 안된다고 하기에1.8억 정도로 매매하려고 합니다 (계약서랑 이체이력은 작성 할겁니다) 이정도면 안전하다고 하다고 상담은 받았습니다kb시세가 없는경우 감평을받아야한다고 하는데 그런지질문2 “양도소득세 기준가족 간의 저가 매매는 양도소득세 계산 시 '부당행위계산 부인 규정'이 적용됩니다.시가와 거래가액의 차이가 3억 원 이상이거나 시가의 5% 이상인 경우에는 세법상 시가로 양도된 것으로 간주하고 양도소득세를 계산합니다.” 이부분이 잘이해가 가지않는데양도 소득세는 동생이낼 세금인데 구매보다 싸게 매매되더라도 양도 소득이 생기는건지 잘모르겠습니다.질문3 만약 위상황이 문제없다면 1.8억에 매매한다고 하였을때매매계약서에도 1.8억에 메매한다고하고 취득록할때 신고금액도 1.8억에 헤야하는건지 궁금합니다질문4동생의 양도소득세 저의 취등록세 모두 셀프로 가능한부분인지 아니면 세무사맡기는게 나을지고민입니다(뭐 뻔한 질문같습니다만)

특수목적 부동산 거래 질문 질문 주셨네요.

특수목적 부동산 거래란 일반적인 부동산 거래와 달리 특정 목적이나 기능을 위해 개발된 부동산을 매매하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 산업단지, 공장용지, 물류센터, 학교, 병원 또는 호텔, 오피스빌딩 같은 특정 용도에 맞춰 설계된 부동산이 이에 해당합니다.

이와 관련된 거래 시 고려할 사항은 다음과 같습니다:

1. 용도 변경 가능 여부: 해당 부동산이 다른 용도로의 용도 변경이 가능한지 지방자치단체의 도시계획 또는 건축 관련 규정을 확인해야 합니다.

2. 법적 제약: 특수목적 부동산은 특별한 법적 제약이나 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 환경영향평가, 건축허가, 용도지역 규제 등을 검토해야 합니다.

3. 등기 및 권리 문제: 해당 부동산의 등기 사항을 자세히 검토하여 저당권, 가등기, 가압류 등의 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 금융 및 세금: 특수목적 부동산 매입 시 금융조건이나 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 관련 사항도 꼼꼼히 검토해야 합니다. 또한, 금융기관의 대출이 어려운 경우가 많으니 사전 상담이 필요합니다.

5. 시장 동향과 가치 평가: 해당 부동산의 시장가치 평가와 미래 개발 가능성, 주변 인프라 개발 계획 등을 분석하는 것이 거래 성공의 핵심입니다.

6. 계약 시 유의사항: 계약서에는 목적, 인도 조건, 권리 이전 조건, 하자담보책임, 위약금 조항 등을 명확히 기재하여 이해관계의 분쟁을 방지해야 합니다.

이처럼 특수목적 부동산 거래는 일반 부동산 거래보다 복잡성과 전문성이 요구되므로, 부동산 전문가, 세무사, 법률 전문가와 상담하는 것이 안전하며, 진행 전 충분한 조사와 검토가 필요합니다.

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